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Traumhaus mit Einliegerwohnung

Eckdaten

Objekt-ID:60002626
Lage:97980 Bad Mergentheim
Immobilienart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer:6
Schlafzimmer:5
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 533,00 m²
Wohnfläche: ca. 356,00 m²
Nutzfläche: ca. 100,00 m²
Zustand:Erstbezug

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:130 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Traumhaus wurde von Grund auf neu und mit hochwertigen Materialien detailorientiert saniert. Die Hauptwohnung bietet 230m² Wohnfläche. Die Zweitwohnung kann für eine sehr gute Rendite vermietet werden, aber auch selbst genutzt werden, da die innere Verbindung der zwei Wohnungen problemlos möglich ist. Das helle und freundliche Wohnzimmer hat rund 52m² und einen sehr schönen offenen Kamin aus Marmor und gusseisernen Platten. Zum Wohnraum gehört eine offene Küche mit hochwertigen Fliesen und ein Essbereich mit weiteren 33m².
Vom Wohnraum aus gelangen Sie durch große Schiebetüren auf die überdachte Terrasse mit Blick über die Kurstadt. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die zwei Schlafräume mit einmal 30m² und 18m² und in das knapp 10m² große Badezimmer, mit einer bodenebenen Dusche, einer edlen Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem Bidet sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Eingangsbereich. Die zwei großen Fenster im Bad sind in die Decke eingelassen. Über die Schlafräume gelangt man auf einen großen Balkon. Ein paar Stufen weiter befindet sich der Kellerbereich mit einem Hobbyraum von 34m², einer Waschküche und einer Abstellkammer, die ebenfalls als zusätzliche Räume geutzt werden können.

Durch die Treppen neben dem Grundstück erreichen Sie die Einliegerwohnung mit ca. 127m². Der Wohnbereich ist wie die Hauptwohnung geschnitten. Es befindet sich eine große Terrasse die zum Entspannen einlädt. Da die Terrassen hauptsächlich mit Terrassenplatten ausgestattet sind, entstehen hier keine großen Gartenarbeiten.

Vom Wohnbereich gelangt man in das ca. 19m² große Schlafzimmer mit einem 8,5m² großem Ankleidezimmer. Im Flur, neben dem Bad befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum.

Das Objekt bietet neben einem Stellplatz auf dem Grundstück, gegenüber noch eine großzügige Doppelgarage, welches im Preis inbegriffen ist.

Ausstattungsbeschreibung

neuwertig; luxuriös
offener Kamin
Säuberungssystem für Kamin
Keller als Wohnraum nutzbar.
Elektrische Rollläden
zahlreich eingebaute Deckenbeleuchtungen
Hohe Decken

Lage

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Bad Mergentheim mit einer wunderschönen Sicht auf die komplette Kurstadt. Das Grundstück liegt ruhig und gemütlich in einer Sackgasse.

Bad Mergentheim liegt mitten im Taubertal und ist eine der schönsten internationalen Kurstädte. Bad Mergentheim ist sehr gegensätzlich, einerseits die historische Altstadt, andererseits das moderne Heilbad und verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

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